記者朱淑君、葛子綱/台北報導
法人是房市中的「大戶」! 根據內政部統計擁有超過4宅的數據來看,自然人平均有5.45間、法人平均超過25間,而且持有1年內就賣出的法人超過一半;專家也點出「傳產」常是房屋市場中的客戶,因為傳統觀念認為有土斯有財,會把資金投入不動產,而且很多法人還會透過購屋節稅。
房市火熱建案推不停,還是很多人怨嘆買不起,但公司法人的交易量已經超乎過去紀錄。
記者朱淑君:「琢白建案位在信義區,是蛋黃中的蛋黃區,年初9樓戶以2.9億價格出售,新買家是特力屋集團的關係企業,也格外引發關注。」
琢白內部豪氣裝潢每坪均價203萬售出,大直的西華富邦則是億寶投資以3.4億元購入,碧湖畔以單坪139.7萬元由英威康科技買下。法人買不停,內政部的大數據統計一目了然。
內政部統計處處長饒志堅:「4宅以上法人擁有的宅數比自然人明顯多很多,自然人持有房子,不到1年賣掉比例不到一成,但法人持有不到1年就把它賣掉的比例高達54.51%。」
持有時間短、擁有宅數多,內政部數據顯示多房自然人平均持有5.45宅,多房法人平均持有25.35宅,等於高出4倍多,1年內就轉手的更是超過5成。
房屋仲介詹秉恆:「譬如說我房子的折舊管理費,如果透過法人去持有不動產的話,他就可以提列在公司的營業成本上面,那我們在年度的時候,就可以做扣除額的稅金(節稅),以整個台灣來講,我們的經驗是傳產的部分(愛買房),因為老一輩的觀念就是有土斯有財,賺到了錢就把資金投入不動產。」
房屋仲介分析,法人愛買房早就是業界的公開秘密,除了將資產妥善配置,也看準「節稅」帶來利多,也難怪成了內政部眼中的「房市大戶」。
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〈鬥數骨髓賦〉
原文:文昌文曲會廉貞,喪命夭年。
原註:巳亥二宮安命值之是也,辛年人最忌;若武曲、天相財帛之星有之,反為得權主貴。
陳巃羽註解:
巳亥二宮安命值之是也:廉貞在巳亥二宮,必與貪狼同宮,廉貞為次桃花星,貪狼為主桃花星。若再與文昌文曲同宮,恐會整日沈溺於風花雪月之中,而少了一份要出人頭地的想法。
辛年人最忌:辛年文昌化忌,有了化忌星的幹擾,此人更是將生活的重心,都放在男女感情上,而忽略到其它事情,而且很容易在威情上做出不理智之事。原註中沒有提到己年,己年文曲化忌,也會有化忌星的幹擾,但因己年的化祿在武曲,必與廉貞會照,減輕了文曲化忌的幹擾。另外癸年的情況也是一樣。
若武曲、天相財帛之星有之,反為得權主貴:武曲一定會和廉貞會照,而當廉貪在同宮時,天相是不可能會照的,所以我認為原註有誤。財帛之星很多人認為是武曲,但武曲即然一定會會照,何必再多寫一次,所以我認為,是指化祿星。也就是「如果三方四正有化祿,而無文昌文曲來幹擾,反為得權主貴。」
以上是對原註的註解。但我認為原文和原註的觀念都有誤。
廉貪同宮加上昌曲化忌,最多就是感情誤事,不見得就會喪命夭年。
得到財星且沒有昌曲幹擾,也不見得能得權主貴。